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別墅改造,你準備好了嗎?

作者: 百度文庫 來源: 百度文庫 時間:2018年05月24日
  如果買一座房子的關鍵是選個好的位置,那改造房子的關鍵是提前做好計劃。我們都聽 說過這個故事:朋友或家人在洗手間里面洗碗,在車庫里面做飯、熱飯,在洗衣房的冰箱里面拿東西吃,這些都是改造房子的困難之處。你真的沒有什么可以做的, 只要做好準備就可以了。改造房子雖然有很大的不方便,但是它會有很大的回報。
  如果你即將要進行一個大規模的改造或裝修,專業做別墅改造公司
  長沙金科建筑設計工程師建議你要先想一想這11個問題,然后再想想如何保持所有的事情都能順利進行。

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  1.天氣會是怎樣的呢?
  會下雨或下雪嗎?地面是泥濘的嗎?氣候是冷還是熱?記住,承包商和分包商將每天花四個小時來思考怎么改造這個房子。這意味著,如果是在炎熱的夏天,你一天都要開著空調,然后你會浪費大量的能源。如果是在極寒的冬天,這可能不是掀掉屋頂的最佳時間。
  怎么做:如果你希望在冬季來臨之前把你的廚房改造完畢,你最遲應該在八月末到九月初之間來進入廚房的設計階段。還有,問一下你的承包商,怎么可以防止房子內的灰塵堆積和漏氣。總承包商可以用膠合板構建一個絕緣塵門,可以防止漏氣和灰塵積聚在其它的房間——同時還可以保護房主的一些隱私。

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  2.需要花費多少時間?
  許可證、 檢驗、 構建定制櫥柜——這些事情都需要時間,并且你不知道這些東西會用多長時間才能辦好。獲取許可證因城市而異,有的花幾天時間就能拿到,有的需要達12個星期,有的甚至更長。
  怎么做:盡早開始。當你開始制定計劃和給工程估價時,你可以讓你的設計師或 者建筑師了解下大概多久能拿到許可證。同時,盡量做到靈活的最后期限(要對期限靈活),如果你讓工人急于趕最后期限,質量可能會下降,和你的工人經常保持 聯系是非常重要的。你應該關心你的工地,如果發現工人減少或者工地上什么都沒有,你應該打電話給你的承包商問問這是怎么回事。
  3.你的材料將多久到達?
  你是真的特別想要意大利進口的瓷磚嗎?或者只要從德國出口的很酷的新冰箱?沒問題!如果你擁有它會讓你幸福,你只需等三個月就可以了。但是你要承擔相應的后果:就是你所有的工人必須停止施工,因為他們需要等六個星期后所到達的材料。
  怎么做:當你選擇一種材料,詢問可以到達的時間。要保持材料的靈活應用。不是只有這一種材料是完美的,還有其它更好的材料可以去替代,說不定會更好看。如果有疑問,你可以打電話問你的承包商,承包商了解很多材料,他們通常可以提出很好的材料替代品。

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  4.你打算把你的材料存儲在哪里?
  你的承包商需要一個臨時的存儲材料的地點,車庫或車道是最佳選擇。如果你的家是建立在車庫里,你需要其他不受天氣影響的安全地方來存儲材料。
  怎么做:如果你定制的櫥柜做好了,你沒有一個地方來存儲它們,你的承包商會先存在木工那里,從而要得更高的價錢。沒有一個地方可以存儲它們嗎?建議你租用一個可以保證你的材料安全的臨時房間。

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  5.你會在那里呆多久?
  作為你的房子——更不用說你的生活——都被改造得四分五裂,你可能想考慮呆在別的地方。住酒店是很貴的,還會給家人帶來一些負擔——特別是如果你接到一個電話,你的改造因為一些突發事件已經被推遲兩周。
  怎么做:如果你的改造將持續9個月、一年甚至更久,你可以租一個房子暫時住下。如果這是一個較短期的項目而且你不想住在親戚朋友家,也不想住在酒店,那建議你購買一個二手房車,里面有廚房。就像一房一廳的小公寓。改造完后你還可以把它賣掉。


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  6.你在哪里做飯洗碗?
  在改造的六個月里,Conrado和他的妻子一直在他的車房里吃晚飯。當然,它可能不是圖中所示的那么好的車庫廚房,Conrado穿過墻壁拉了一根天然管道,就將就在那里做飯(可這并不是很方便)。
  怎么做:協調你所擁有的。在你的洗衣房或者車庫里面放一冰箱。如果你有電爐,把它放在車庫(只要確保它遠離油布等)。在洗衣房或車庫里放上微波爐,烤箱或熱板,你隨時可以吃到很多食物。室外燒烤也是你最好的選擇。也許,你還要在衛生間的水池里洗碗,改造不是完美無瑕的,你會感到有很多不便。

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  7.大家將會去哪里上廁所呢?
  如果你改造一個衛生間,你就會有一個盥洗室或者又有另一個浴室使用,但是想一想,你能和你的家人共用這個浴室多長時間?并且,你的承包商和你的工人也需要去,這不建議你為一群建筑工人打開一樓的盥洗室給他們用。
  怎么做:為工人建造一個便攜式的衛生間。便攜式衛生間的成本約為每月100元,如果你這樣做,省下來的裝修費就可以把你之前的浴室改造成更高端的。

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  8.在你的院子里將會有什么發生?
  它不僅僅是一個便攜式廁所。一個改造裝修就意味著你的卡車會停在你的車道,那里垃圾,材料和雜物都無處不在。要想清理干凈是一件很艱難的事情。但是你不可能會遇到比這更糟糕的了。
  怎么做:和你的承包商聯系,了解當地的垃圾公司和環衛工人來清理垃圾的次數或時間。有些地方是天天清理,有些地方則是每周清理一次。有的地方會有一個垃圾站;有的地方是扔進垃圾簍,一輛卡車來了,就拖走。
  同時,讓你的鄰居知道發生了什么。你的承包商可能會寄一封信給你的鄰居,你也許會想問為什么這樣做;這是一個很好的營銷機會,或許這樣做可以獲得一個足夠大的項目做,但是有禮貌的做法是讓你的鄰居知道將發生什么。

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  9.房主協會或計委會阻止什么?
  有些部門也許不允許你建造你心目中的類型房屋,在任何法規之前,最好檢查一下你的每個裝修元素是否符合規定。
  怎么做:檢查看看你的改造是否需要獲取任何部門或委員會批準。這些委員會在讓承包商在一個時間點施工。例如,他們可能允許在早晨7點和下午5點之間施工,星期天禁止工作。如果你沒有考慮到這些,這可能會阻礙你的項目正常進行。

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  10.看在上帝的份上請你停止敲擊,好嗎?
  建筑工地沒有安靜的地方。人們不斷來來往往,到處都是錘擊和電鋸的聲音。如果你是一整天在外面工作,這可能不會給你帶來影響。 但如果家里的老人和孩子中午想睡覺,那你就要找一個安靜的地方了。
  怎么做:如果可能的話,可以去親戚家或者朋友家暫住一下,如果不方便,你可能要延遲施工時間了,直到你購買或租到房車。你也可以住在賓館,或者直到你的孩子已經長大整天呆在學校里。同時,工具的噪聲是在所難免的,但是不要害怕告訴你的承包商禁止一整天的吵鬧。
  11.你有時間嗎?
  如果你不是個愛早起的人,你就不會喜歡你的總承包商每天早上7點來找你。但是你又需要總承包商。同時,你不能完全離開小鎮度假三個月,而且希望一切順利。您仍然需要打電話或電子郵件和總承包商聯系。
  怎么做:你需要提供你的總承包商來回答問題,并確保一切都順利。工人合理的上班時間最遲是早上八點,這些人有工作,他們必須工作。如果你想讓每個人早上十點工作,他們一定會做,前提是你要為他們這些時間的工作付出代價。
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